福安园价格及购买分析
价格范围
二手房：根据余姚市数据，福安园2025年5月挂牌均价为1.35万元/㎡。
别墅：番禺大石板块的福安园独栋别墅2023年成交价达5.95万元/㎡，但2025年3月一套515.1㎡别墅以3.61万元/㎡低价成交，总价1860万，显示价格波动较大。
购买建议
优势：福安园别墅为稀缺临江资源，业主惜售，适合长期持有；普通住宅价格低于周边（如番禺大石板块均价1-2万/㎡），性价比较高。
风险：需注意高维护成本（如别墅年物业费超2万）及区域配套老旧问题。
结论：若预算充足且偏好稀缺资产，可择机入手；刚需需权衡通勤与居住品质。
